Vente Cabinet
Paris 15ème Javel

Réf. FELIX - PROF LIB

9 pièces

145.27 m²

1 099 000 €

Pour profession libérale - Vue sur jardin – 9 bureaux possible

Au 1er étage d’un immeuble de 1965 bien entretenu avec ascenseur et gardien, seul lot sur le palier, cet appartement de 145,27 m² Carrez offre un cadre idéal à l’installation de bureaux pour profession libérale, (sous réserve des autorisations administratives requises). 9 bureaux possibles.

Bénéficiant d’une vue sur jardin et d’une exposition Sud-Ouest d'un côté, Nord-est de l'autre, ce bien séduit par sa luminosité (+de 9h de luminosité par jour en moyenne), ses volumes généreux et la souplesse de son agencement.

Configuration actuelle :
Entrée desservant une vaste réception de plus de 41 m², idéale pour un espace d’accueil, une salle de réunion ou plusieurs bureaux.
Cuisine indépendante.
Au total, 9 pièces peuvent être aménagées en bureaux individuels, espace direction, salle d’attente, salle de réunion...

Atout supplémentaire :
Le bien est issu de la réunion de 2 appartements et dispose de 2 portes d’entrée, permettant d’envisager une organisation particulièrement fonctionnelle pour une activité libérale, voire une division des espaces, sous réserve des autorisations usuelles.
Accès dans l'immeuble : 1 seule marche. Puis ascenseur.

Prestations :
Double-vitrage
Volets électriques côté jardin
Chauffage collectif par réseau urbain CPCU (radiateurs)
Ascenseur
Gardien

Ce bien est complété par 2 caves et 1 place de parking intérieure incluse dans le prix.
Possibilité d’acquérir une place de parking additionnelle pour 25.000 €.

Charges & informations clés :
Charges de copropriété : 478 € / mois (chauffage, eau chaude/froide, gardien, ascenseur, entretien)
Taxe foncière : 3 062 €
DPE : E (286 kWh/m².an)
Surface Carrez : 145,27 m²
Travaux à prévoir pour adapter pleinement les lieux à leur futur usage

Localisation & accessibilité :
À seulement 2 minutes à pied du métro ligne 8 (Lourmel), dans un quartier vivant, à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts.

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